Rénovation d’une ferme à Bondues : combles transformés en logements

Rénovation d’une ferme à Bondues : un étage brut à rendre habitable

À Bondues, au nord de Lille, cette ferme ancienne gardait sous sa toiture un vaste étage resté brut : murs en brique, sol sans finition, charpente à nu. Le maître d’ouvrage voulait y créer des logements d’accueil confortables, sans effacer ce qui fait le caractère du bâtiment.

Le défi tenait en deux exigences. Atteindre le niveau d’isolation et de cloisonnement d’un logement d’aujourd’hui, et garder lisibles les fermes de charpente anciennes qui structurent tout le volume.

FACO RENO a conduit cette rénovation d’une ferme à Bondues comme un chantier tous corps d’état, de l’isolation des rampants jusqu’aux bandes de plâtrerie.

Isoler les combles sans cacher la charpente

Les rampants ont été garnis de laine minérale sur toute leur surface, puis tenus par une ossature de fourrures métalliques qui reçoit ensuite les plaques de plâtre.

Sur les pignons et les murets bas, une membrane pare-vapeur ferme le complexe côté intérieur. Elle limite la migration de l’humidité vers l’isolant, un point sensible dans un bâti ancien en brique.

La fenêtre de toit et les lucarnes ont reçu un retour d’isolant dans leurs tableaux, pour éviter les ponts thermiques autour des baies. Les gaines électriques ont été passées le long du mur en brique avant la fermeture des doublages. La démarche est détaillée sur notre page isolation des combles et des rampants.

Fermes anciennes et charpente neuve : deux volumes, une même méthode

Le bâtiment compte deux volumes sous toiture. Dans le premier, les fermes de charpente d’origine, en bois massif équarri, ont été conservées : arbalétriers, entraits et poinçons restent en place et dictent le découpage des pièces.

Dans le second, la structure a été complétée par des pièces neuves en résineux, entraits moisés et contrefiches, et un plancher neuf en panneaux a été posé. Les lucarnes y sont équipées de fenêtres neuves à petits bois, dans l’esprit des menuiseries de ferme.

Les deux volumes reçoivent le même complexe isolant et pare-vapeur, pour un confort homogène d’un logement à l’autre.

Cloisons et plâtrerie : la ferme de Bondues découpée en logements

Une fois l’isolant et la membrane en place, les cloisons sur ossature métallique ont tracé les logements et le couloir qui les dessert. Huisseries, boîtiers de prises, coffret électrique et attentes d’eau ont été intégrés au fil du montage.

Les rampants ont été plaqués en suivant chaque pan de la toiture. Autour des fermes anciennes, les plaques viennent s’arrêter contre le bois : arbalétriers et entraits restent apparents et deviennent l’élément fort de chaque pièce.

Sur les dernières photos, les bandes et les enduits sont en cours : les logements entrent dans la phase des finitions. Voir notre page plâtrerie et cloisons.

Un chantier tous corps d’état, un seul interlocuteur

Isolation, pare-vapeur, cloisons et plâtrerie : sur cette rénovation d’une ferme à Bondues, les lots se sont enchaînés sans changer d’interlocuteur. C’est ce qui permet de tenir l’ordre du chantier : réseaux passés avant les doublages, membrane continue avant les plaques, plâtrerie une fois les menuiseries posées.

Entreprise générale du bâtiment installée à Seclin depuis 2007, RGE et couverte par une garantie décennale, FACO RENO accompagne les maîtres d’ouvrage professionnels dans la réhabilitation de bâtiments anciens en logements, partout dans la métropole lilloise.